AffittiannCandidatura

التقدم بطلب الحصول علي ايجار شقه -
ثم طلب مسؤول APE زيارت اشقة و التجهزات بعناية (مبلغ الشقة يتم الاتفاق عليها " كما يراها ويحها") يجب الشقة عن مبلغ النفقات السنوية ,من الضروري الحصول على موافقة المالك

: اليك بعض النقط لتقديم نفسك -
:استقرار الدخل -
لن يكون هناك نتيجة لها ولا للمالك التزام يصعب الحفاظ عليه, اذا قمت بإجراء الحساب, ستجد ان دفع الايجار لن يكون مشكلة, و اذا كان هناك اى تغييرات تعاقدية او تحسينات فقط اشرحها للمالك

:ضمانات -
قد لا يعتبركافي الايداع المعتاد لمدة ٣ اشهر, للتجار و الحرفيين والموظفين فى الشركات الصغيرة التي تم تاسيس علاقة حديثة معها
البدائل هي ضمان بنكي, منتجات مثل "المؤمن له", او توقيع ضمان كفيل مناسب (بالنسبة لدخل عقاري)
قد تتسبب الضمانات المناسبة فى تخفيض مستوى الامان او اعادة ضبطها

:الافق الزمني -
يمكن للمصالح العاملة وغير العاءلية ان تعطى اشارة الى العقار اذا كان هدف ٤+٤ الذي يقترحه المالك قابلا للتحقيق بشكل معقول, او ان العلاقة طويلة الامد.

:القدرة على اجراء الشئ المستاجر مع الاجتهاد من رب الاسرة -
يمكن للمالك السابق تقديم ملخص يمكن بعته للمالك الجديد لمعرفة كيف يتم الاحتفاظ بالمنزل الحالى
مفيد للاشارة الى سبب التغيير وخصاءص التي ثم اختيارها لحفزت قرار التطبيق

واخيرا: الترويج لشروط عقد الشخصى "على قدم المساواة" و يعطي قيمة متساوية لل الاتزام الاخلاقي المتبادل الى العقد المكتوب

- وكالة: الرسوم المقدمة من غرفة التجارة هى عبارة عن دفع شهري بالاءضافة الى ضريبة القيمة المضافة ونضوج مع الابلاغ البسيط (صياغة وتسجيل العقد واي نشاط اخر يتم تنفيذه لا يرجع الى اشتراط او استمرار العقد).
- الوديعة :هو مبلغ لضمان الاتزام بتوقيع العقد النهاءي ,اذا غيرت رايك
- الوديعة:انه مبلغ لضمان الالتزامات التعاقدية . سيتم اعادته الى الاصدار اذا تم الابقاء على جميع الالتزامات.
-القسيمة الجافة:لا توجد تكاليف ضريبية على العقد ,لا توجد زيادة في الاسعار,مع فاءدة على تكاليف الصيانة غير العادية.كل عام لديه الحق في ابطال الخيار.
-راس المشترك او ضمان التوقيع:حتى يتم الافراج عنه مع الحفاظ على جميع الالتزامات التعاقدية,اذا لم يدفع المستاءجر سوف يدفع صاحب المشاركة او الضامن(بما في ذلك تفاقم).ليس للراس المشترك اي اعباء ضريبية,وهو التوقيع على ضمانات بقيمة ٢٠٠ يورو في العام الاول و الخامس.
- موصل :(او جزء موصل) هو المستاءجر (لاخذ المنزل).
-تعديلات نفقات الملكية: يتم تعديل السلف(المدفوعة للممتلكات او الادارة) بمناسبة الاغلاق السنوي لمحاسبة الشقق المشتركة. يمكن ان يكون سببا للحفاظ على الوديعة(خاصة حيث توجد عدادات الحرارة).
-المدة:الحق هو ٤+٤ سنوات (فقط ٤ اذا تم استخدام الخاصية من قبل المالك او قريب)
- مؤجر:(المالك) هو الملكية الذي يعطي المنزل

- صيانة الغلايات: في جميع العقود تقريبا مع الحرار الحراري,يتوقع التزام المستاءجر بالصيانة الاعتيادية السنوية (ايلاء الاهتمام لتذكر الضريبة (الطوابع))التي تقع ضمن "اجتهاد الاب الجيد للعاءلة".
-المتاخرات:عند الوصول الى المبلغ الذي يسمح باتخاذ اجراء قانوني مع زيادة في النفقات,او دفعتين شهريتين,فاءن تكاليف الاكسسوارات (مثل مصاريف السكن)تساهم ايضا.
-قواعد العمارات: قد يؤدي عدم مراعاة لواءح الملكية المشتركة وقواعد الحي الجيد الى خرق العقد وبالتالي الاخلاء.
-الافراج المبكر:ضد"سبب جاد"يمكنك التخلص من الالتزامات التعاقدية قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.ينص القانون على تقديم اشعار مدته٦ اشهر(مالم ينص على هذا المقياس في العقد)
-رسوم ملحق:تقع مسؤولية ملكية الوحدات السكنية (فيما عدا النفقات الاستثناءية) والصيانة العادية(الاصلاحات البسيطة) على عاتق المستاءجر(على اختلاف نفقات معينة قد تكون هناك في بعض الاحيان خلافات لا يمكن تجنبها,يتم حلها بعلاقة شخصية جيدة وحس سليم).
-السطح:الذين يحتاجون الى معرفة بالضبط متر مربع من الشقة (التي لم يتم كتابتها على العقد)لاغراض الحد الاقصى لعدد من مقر الشرطة ,يمكن الرجوع الى APE شهادة اداء الطاقة).
-خدمات:تقع مسؤولية نقل الخدمات (الكهرباء و الماء و الغاز و ضريبة النفايات).على عاتق المستاءجر (العقوبة التعاقدية).تاكد من ان لديك الحدود القصوى PDR,POD,المدير واخذ الاوقات التقنية بعين الاعتبار وان العقد المسجل مطلوب.